El mayor reto de la Construcción del siglo XXI: De Insitu a OffSite by Red de Clústeres de Construcción

La transición de la construcción tradicional in situ (en el lugar de la obra) a la construcción offsite (industrializada, fuera del sitio) representa el mayor reto y, al mismo tiempo, la mayor transformación tecnológica del sector inmobiliario y edificatorio en el siglo XXI.

Este cambio busca superar la baja productividad y la alta huella de carbono de la construcción convencional, evolucionando hacia un modelo de fabricación similar al de la industria automotriz. Los principales retos de este cambio de paradigma son la implicación del diseño, planificación, fabricación y premontaje de componentes, subconjuntos o módulos completos en un entorno de fábrica controlado, para luego transportarlos y ensamblarlos en el sitio final. Pueden incluir la construcción modular volumétrica, sistemas panelizados, construcción híbrida y subconjuntos prefabricados.

Y sus ventajas son meridianas:

Reducción de tiempos: Los plazos de ejecución pueden acortarse entre un 30% y un 50%. Mayor calidad y seguridad: Al ser fabricado en un entorno controlado (fábrica), se minimizan los riesgos laborales y se garantiza una mayor precisión y estandarización. Sostenibilidad: Se reduce drásticamente el desperdicio de materiales (hasta un 60% menos de residuos), se minimiza la contaminación acústica y se mejora la eficiencia energética. Menor impacto ambiental: Menos necesidad de maquinaria pesada y transporte diario al sitio de obra. Pero los Mayores Retos de la Transición (De In Situ a Offsite), a pesar de sus beneficios, el paso a la construcción industrializada se enfrenta obstáculos significativos: el requerimiento de alta planificación, las altas inversiones iniciales, la falta de mano de obra especializada, la logística y transporte; pero la más importante es la resistencia cultural: A menudo, los compradores perciben la construcción modular como de menor calidad o diseño más limitado, aunque los estándares modernos son muy altos.

Se espera que para 2030, una parte significativa de las nuevas edificaciones (incluyendo el 40% de las viviendas unifamiliares en ciertas regiones) se construyan offsite. Esta transformación es clave para lograr la descarbonización del sector y mejorar su competitividad. En resumen, pasar de la obra a la fábrica no es solo un cambio técnico, sino un cambio de mentalidad en la gestión de proyectos, la inversión y el diseño, necesario para un futuro sostenible y eficiente.