Cómo hacer una hipoteca de una vivienda industrializada. De la Ley Hipotecaria Naval a la Ley de Contratos de Crédito inmobiliario - REBUILD
28 - 30 MARZO 2023
IFEMA - MADRID

Cómo hacer una hipoteca de una vivienda industrializada. De la Ley Hipotecaria Naval a la Ley de Contratos de Crédito inmobiliario

  • 30/03/2023
  • 10:00 - 11:00
  • Main Auditorium SIKA
  • Premium VIP Pass
  • ¿Por qué se puede hipotecar un barco y no se puede hipotecar una construcción offsite? ¿Qué debemos cambiar en la Ley de Contratos de Créditos Inmobiliarios para hacerlo posible? Si se piensa ser futuro propietario de una de estas casas es posible que se pregunte si se va a poder financiar su compra con una hipoteca, siempre y cuando sea un bien inmueble, para lo cual debe cumplir los siguientes puntos de esta lista:
    Que el terreno sobre el que se construya sea urbanizable.
    Que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y cuente con licencia municipal.
    Que la casa esté anclada al suelo (es imprescindible la cimentación).
    Que la vivienda sea registrada correctamente en el Registro de la Propiedad.
    De esta forma, quedaría sujeta a la normativa vigente sobre inmuebles. En cambio, si la casa se instala sobre suelos rústicos y no se inscribe en el Registro de la Propiedad (casas móviles), la opción de la hipoteca desaparece, aunque puede la compra puede financiarse con otro producto financiero, como un préstamo personal. Y es que, en ese caso, la entidad considerará la vivienda como un bien mueble.
    ¿Podríamos actualizar la legislación como en otros países europeos?

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¿Por qué se puede hipotecar un barco y no se puede hipotecar una construcción offsite? ¿Qué debemos cambiar en la Ley de Contratos de Créditos Inmobiliarios para hacerlo posible? Si se piensa ser futuro propietario de una de estas casas es posible que se pregunte si se va a poder financiar su compra con una hipoteca, siempre y cuando sea un bien inmueble, para lo cual debe cumplir los siguientes puntos de esta lista:
Que el terreno sobre el que se construya sea urbanizable.
Que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y cuente con licencia municipal.
Que la casa esté anclada al suelo (es imprescindible la cimentación).
Que la vivienda sea registrada correctamente en el Registro de la Propiedad.
De esta forma, quedaría sujeta a la normativa vigente sobre inmuebles. En cambio, si la casa se instala sobre suelos rústicos y no se inscribe en el Registro de la Propiedad (casas móviles), la opción de la hipoteca desaparece, aunque puede la compra puede financiarse con otro producto financiero, como un préstamo personal. Y es que, en ese caso, la entidad considerará la vivienda como un bien mueble.
¿Podríamos actualizar la legislación como en otros países europeos?